杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个

2019-10-21 16:50 来源:未知

在杭州余杭闲林埠有个楼盘,四年前就准备开盘,直至去年才领出预售证,更奇怪的是,一直到今天,还没有正式开盘。据销售人员的说法:“准备卖现房,要到明年才开盘。”

  浙江省嘉兴市一座尚未开盘的楼盘,却因为一份229人的“关系户名单”引发关注。在网传的“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”中,预约购房者和打招呼的“关系人”中,还包括大量公务人员,部分预约购房者向重案组37号(微信ID:zhonganzu37)确认了“托人”购房的情况。

这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园,单从外围来看,已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期,共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘?

  3月23日下午,就这份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,开发商嘉兴兴裕置业有限公司销售人员向重案组37号探员回应称,开盘前有人打招呼预约“很正常”,即便“有关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

钱江晚报记者进一步了解到,目前的杭州楼市中,这样迟迟不开盘的,还有不少。还有的楼盘,开盘很久,销售率却并不理想。

图片 1▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”首页(局部),部分预约人和打招呼的“关系人”为公务人员。      文件截图

期房熬成现房

图片 2 ▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”地理位置和环境优越。      图片来源新浪乐居

一个盘推了四年还没销售

  “关系户”涉多个职能部门

据记者了解,新时代城市家园共分为三个地块,总建筑面积147773平方米,目前开发的是一期。以闲林板块来说,新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心,就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路,两边商业配套成熟齐全,人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上,甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。

  重案组37号(微信ID:zhonganzu37)获得了一份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,该文件显示,每名预约购房者均登记有日期、姓名、联系电话、首选及次选房号、对接销售员。除了这些常规信息外,每名预约人的登记信息中,还包括职业及关系。

其实在项目自身的宣传上,也可以看出其对于自身优势的自信,宣传单页上写明:“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区,300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套,真正享受中心生活。”

  在全部229名预约购房者中,除部分开发商员工、项目方工作人员外,包含大量公务人员,部分直接标注职务,涉及嘉兴市多个职能部门。而在“关系”一栏,多数注有谁打了招呼,以及打招呼者的职务等。

就是这样一个楼盘,在2010年时就曾表示会在当年年底开盘,但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息,会发现,自2010年起,该项目一直宣称即将开盘,但开盘时间一拖再拖。2012年,该项目售楼处开放;2013年8月,领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水,推出“存3万抵9万”的优惠活动,但最终也不了了之。

  重案组37号探员整理发现,这份表格中,涉及嘉兴市及经济开发区十多个政府部门及干部,以及多家金融机构负责人。

12月16日,记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员,并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者,“我们的房子要卖现房,所以现在还没开盘,预计要到明年上半年开盘,房子明年年底交付。”

图片 3▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”位置。      图片来源新浪乐居

“现在买也可以,但要按预售备案价格购买,没有优惠。”问到什么原因迟迟不开,这位销售人员表示这是老板的意思,并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现,新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭,目前在售均价约8000多元/平方米。

  有预约购房者承认“托人”

杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个。受大市场因素影响

  3月23日下午,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)随机拨打其中19名预约者电话,对方均确认曾在该楼盘登记,表格中所载包括职业、关系等信息属实。但19人均表示,预约时销售人员并未承诺优惠。其中,一名自称在当地政府职能部门工作的预约者称,买房为自住,由于现场看房者太多,担心买不到,于是“托人”预约。

开盘时间一再延后

  名单中,一何姓客户被标注为“××消防,我司项目经办”。这名男子在电话中表示,自己确实曾经认购过,“现在不要了”。

为何一个在板块中心的楼盘,延迟了这么久仍然开不了盘?记者向业内人士打听,得到以下几种可能的原因。

  另一名胡姓客户,则被标注为“×××××支行行长”,她向重案组37号探员表示,自己只是认购,并没有拿到任何实质性的优惠,“无非就是到时候优先考虑了。”现在名单泄露,她也不知道还要不要,“本来就是来看一下,现在管理都这样,那我对这个楼盘信心都没了。”

一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司,是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的,而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目,但知名度并不高,尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年,却一直不太受人关注。

  几分钟后,胡姓客户回电称,自己并非银行行长,之前认购的楼盘也“不打算要了。”

二是户型缺陷。项目沿马路而建,多数楼幢非南北朝向,而且90平方米以下的两房户型多为南北不通,甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户,还有个次卧有个小飘窗。如此的户型,也被人诟病,称正是因为开发商非主力做房地产开发的,所以没有开发经验,做出的房产品有缺陷。

图片 4 ▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”底页(局部),找“关系”打招呼的预约购房者共229人。      文件截图

三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时,正好赶上楼市的调控,市场的骤冷,让开发商不敢妄动,因此和其他很多本土开发商一样,选择了等待,这一等就等到了现在。

  开发商称“打招呼很正常”

记者几经辗转,终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者,万胜房产确实是钱江制冷的子公司,但因为母公司的主力并非做房地产的,所以不像其他开发商一样走短平快的路线,而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升,因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认,确实是因为市场大环境不太好,因此公司虽然在销售上想进行试水,但最终还是选择了暂不开盘。

  公开资料,香港兴业·璟颐湾项目位于嘉兴姚家荡公园,预计今年4月份开盘,目前尚未公布最终开盘价格。重案组37号(微信ID:zhonganzu37)注意到,周边楼盘均价普遍在8000元左右。

诸多老盘

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